Chata na vlastním pozemku , pozemek 277 m², zast. plocha 43

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.65 mil. Kč (5957 Kč/m²)

Užitná plocha

277 m²

Pozemek

277 m²

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Miroslav Podivín - Poski REAL

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:30

Dřevěná chata na vlastním pozemku přímo u Děpoltovického rybníka. Velmi atraktivní lokace v první řadě u vody s vlastním pozemkem o výměře 277 m².

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.2

Dostupnost

Plzeň hl. n.

108 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

172 min · 2 přestupy

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

216 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

233 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

281 min · 1 přestup

Brno hl. n.

286 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu