Prodej chaty v Moravských Bránicích, ev.č. 40130
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 40130 Toužíte vyměnit rozpálené město za klid, zeleň a zpěv ptáků? Když se město v létě rozpálí, není nad to mít místo, kam můžete kdykoliv utéct. Tato chata nabízí přesně to – klid, soukromí a přírodu, kde si odpočinete, načerpáte novou energi ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (93529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ivana Filousová (Realitní kancelář Pohoda Brno)
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
rozpětí 926 302 – 1.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
706 141 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 674 556 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 706 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |