Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 170 m²

Havlovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytů včetně rodinného domu v Úpici Prodej dvou bytových jednotek 3+kk a 1+1 v Úpici – investiční příležitost Nabízíme k prodeji dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 1+1 v klidné části Úpice. Byty jsou součástí jednoho domu a představují výjimečnou investiční příležitost. Obě jednotky jsou v dobrém technickém stavu a pravidelně generují měsíční příjem z nájemného, což zajišťuje stabilní výnos již od koupě. Součástí nemovitosti je také prostorná půda s potenciálem dalšího využití, zahrada rozdělená k jednotlivým bytům i společné venkovní prostory. Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro vícegenerační bydlení. Prohlídkový den se koná 11.9. od 14:00. Pro více informací nebo rezervaci termínu kontaktujte makléře. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947455

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.27 mil. · váha 16 %
Model z dat 5.70 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 16.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 000 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 16.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno