prodej domu 313 m² s pozemkem 2 261 m²

Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

112 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD se zahradou a dílnami Dobkovice, okr. Děčín Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s rozsáhlým zázemím a velkou zahradou v obci Dobkovice, na trase Ústí nad Labem - Děčín. Původní stavba bytelného kamenného domu zde stojí už několik století, postavena je ze smíšeného zdiva, v základech s převahou kamene. Současná podoba zejména interiéru je prací současného majitele, který dům koupil v roce 2011. Dům je podsklepený - částečně, plocha sklepů je cca 43 m², další místnosti, sloužící např. jako úložné prostory a dílny se nachází v přízemí domu. Tam najdeme také byt s dispozici 1+1 a kompletním příslušenstvím, který užívá nejstarší člen domácnosti. Přízemí má bezbariérový vstup. V zadní části přízemí najdeme kotelnu a garáž, sloužící jako dílna. A východ do zahrady. V patře je velký byt 5+1 (druhý největší pokoj není dokončený, takže k okamžitému užívání lze využít 4+1 s příslušenstvím, zejména skutečně velkorysou koupelnou. I z tohoto patra lze vyjít přímo do zahrady. Nad velkým bytem se nachází velký nevyužitý půdní prostor. Okna v celém domě jsou plastová, kvalitní, zaručující naprosté minimum hluku i tepelných ztrát. Dům je napojen na vodovod a přívod el. proudu, odpad sveden do žumpy. Vytápění je zajištěno ústředním topením a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Velký byt v patře disponuje i krbovými kamny. Střecha je plechová, v dobrém stavu. Bohužel dům nemá novou fasádu - ta by celkový dojem výrazně zlepšila. Za domem je velký pozemek - zahrada, celkem 1907 m², která umožňuje mimo jiné i parkování většího množství aut včetně dodávek a má samostatný vjezd z hlavní silnice. Na dome je umístěna reklama, jejíž výnos majiteli v podstatě uhradí náklady na vytápění domu. Díky vyvýšené poloze domu je velmi pěkný výhled na Labe a krajinu na druhé straně. Ideální nemovitost pro větší rodinu a případně provozování menší živnosti. Bližší informace Vám ráda podám a sjednám prohlídku domu. Samozřejmostí je pomoc s financováním koupě. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (14377 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Pozemek: 2261 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1907 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 354 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

14 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.47 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.41 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.63 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 14.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1361 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Dvougenerační rodinný dům v Dobkovicích se zahradou a dílnami nabízí velké provozní zázemí a pěkný výhled na Labe. Dům vyžaduje investici do nové fasády a jeden pokoj v patře není dokončen.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: žumpa
topeni: ústřední topení a kotel na tuhá paliva, krbová kamna
stav strechy: plechová, v dobrém stavu
prislusenstvi: sklepy 43 m2, dílny, garáž, zahrada 1907 m2
nutne investice: nová fasáda, dokončení jednoho pokoje v patře
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno