prodej domu 340 m² s pozemkem 4 725 m²

Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

130 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou RD se zahradou, garáží a bazénem, Veneřice - Loučky Exkluzivně nabízíme k prodeji atypickou nemovitost, sestávající z rodinného domu s dispozicí 4+1 s kompletním příslušenstvím, dále RD s dispozicí 2+1 s kompletním příslušenstvím, prostornou garáží a venkovním stáním, přístavbou se saunou a relaxační místností, zahradou 4345 m² s krytým bazénem se slanou vodou a veškerou technologií. Oba domy mají vlastní číslo popisné, všechny stavby jsou řádně zapsány v katastru nemovitostí. Větší dům má dispozici 4+1 o celkové ploše 200 m² - v přízemí najdeme vstupní verandu, předsíň, kuchyni a velký obývací pokoj s krbovými kamny, dále prostornou koupelnu, úložný prostor, komoru a schodiště do patra, kde se nachází hala, ze které se vchází na půdu a do tří pokojů. Větší dům je zateplený včetně půdního prostoru, okna jsou původní dvojitá, vytápění obou domů zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda Mitsubishi prostřednictvím radiátorů. Oba domy jsou napojeny na obecní kanalizaci, vodu má objekt vlastní ze studny - vrtu o hloubce 30 m s novým čerpadlem z r. 2023. Střechy všech staveb byly provedeny v roce 2006. Menší domek má dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 64 m² - prostornou kuchyni, dva pokoje, koupelnu s WC a úložnou místnost. Zvláštním vchodem se vstupuje do technické místnosti s tepelným čerpadlem a dalším příslušenstvím. Zateplený není, okna jsou dvojitá dřevěná. Vedle domu je krytá venkovní terasa s posezením. Dále k objektu patří zděná velká garáž o ploše 40 m² a kryté parkovací stání, další parkování je možné na zpevněných plochách - celkem až 8 aut. Na garáž navazuje další stavba - sauna a tělocvična/relaxační místnost o ploše celkem 47 m². Na zahradě najdete vyhřívaný krytý bazén 8x2,5 m - technologie zajišťuje filtraci a ohřev až na 30 st C, slaná voda. Do objektu je zaveden zabezpečovací systém - podrobnosti sdělíme při osobní návštěvě. Energ. třída je uvedena formálně - průkaz PENB ve zpracování. Zahrada byla odborně založena a osázena cca před 20 lety a je průběžně odborně udržovaná. Je rozčleněna na pohledové a funkční celky, má i užitkovou část s ovocnými stromy. Pro náročné zájemce je k dispozici projekt na zásadní přestavbu většího domu - smyslem bylo prostřednictvím teras více propojit dům se zahradou. Objekt se nachází v nádherné krajině Českého středohoří, v klidné okrajové části městečka Verneřice - Loučkách, okolní zástavba má venkovský charakter a v okolí Louček jsou převážně pastviny a lesy. Lokalita je vzdálena cca 20 minut od Děčína, Litoměřic i Ústí nad Labem. Vřele doporučuji těm kteří hledají komfortní vícegenerační bydlení/rekreaci nebo spojení bydlení s podnikáním. Ráda Vás objektem provedu, těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (33821 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 4725 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 25.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4345 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 8 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 383 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-987013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	11.50 mil. Kč	-2.6 %
23.08.2026	11.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

33 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

7.18 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.00 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.62 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 15.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1825 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 11.80 mil. → 11.50 mil.
04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno