Prodej rodinného domu, 547m²,Vyhnanice u Voděrad
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (3931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.72 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.63 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 24.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 18:28
Samostatně stojící rodinný dům na pozemku o rozloze 547 m² ve Vyhnanicích u Voděrad. Dům je určen k rekonstrukci dle vlastních představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |