Nemovitosti

Rodinný dům se zahradou v Milíně

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný cihlový dům se vzrostlou zahradou, soukromím a velkým potenciálem – pouhých 6 minut od Příbrami Hledáte klidné místo obklopené zelení, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme ...

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (6652 Kč/m²)
Užitná plocha
448 m²
Pozemek
448 m²
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
Naďa Vrbová

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 20.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.71 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno