Prodej rodinného domu 5+kk, 1789 m² pozemek, Bukovina nad La

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační dům, stodola, velká zahrada Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovina nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící patrový dům o dispozici 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a práce. Dispozice ...

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (6875 Kč/m²)
Užitná plocha: 1789 m²
Pozemek: 1789 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

35.20 mil. Kč

rozpětí 28.12 mil. – 44.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 35.57 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 80.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 57.96 mil. Kč (6440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 889 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 35.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 80.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno