Prodej rodinného domu 5+kk, 1789 m² pozemek, Bukovina nad La

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.30 mil. Kč (6875 Kč/m²)

Užitná plocha

1789 m²

Pozemek

1789 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 57.96 mil. Kč (6440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 889 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.62 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 82.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 16:53

Dvougenerační rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v Bukovině nad Labem. Před koupí je nutné prověřit stavebně-technický stav nemovitosti a funkčnost inženýrských sítí.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

stodola

Dostupnost

Pardubice hl. n.

4 min

Hradec Králové hl. n.

27 min · 1 přestup

Praha hl. n.

58 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

113 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu