Prodej rodinného domu 5+kk, 660 m² pozemek, Bukovina nad Lab
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (12576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.38 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.83 mil. Pozemek 660 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 29.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |