Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 50 m²

Moravany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte své vlastní útočiště na Slovácku, kde si o víkendu odpočinete od městského shonu, posadíte se s přáteli u dobrého vína a užijete si pravou jihomoravskou atmosféru, tato nabídka vás zaujme. Vnitřní prostor je velmi účelně řešený. Hned po vstupu vejdete do prostorné lisovny, ze které je přístup jak do samostatné degustační místnosti s posazením, tak do klenutého sklepa. Tento autentický kamenný sklep poskytuje ideální podmínky pro zrání a bezpečné uchovávání vína. K nemovitosti patří také drobná zahrádka za sklípkem a velmi praktická samostatná budova hned vedle sklípku. Ta aktuálně slouží jako sklad, kam pohodlně uložíte nářadí, zahradní nábytek nebo vinařské náčiní. Do objektu je přivedena elektřina, voda napojena není. Lokalita vyniká skvělou dostupností do Kyjova, krásnou okolní přírodou na úpatí Chřibů a bohatou vinařskou tradicí. Sklípek je volný a připravený k okamžitému předání novému majiteli. Vzhledem k žádané turistické lokalitě plné cyklostezek představuje nemovitost po případné rekonstrukci a přizpůsobení také zajímavou investiční příležitost k vybudování stylového ubytování pro turisty a vinařské nadšence. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
647 000 Kč (12940 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3680 m MHD 347 m školka 469 m lékař 306 m pošta 174 m restaurace 209 m škola 198 m obchod 5834 m vlak 424 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 703 654 – 2.78 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 879 795 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 908 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 471 337 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1004 nabídek stejného druhu → 879 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 647 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Moravany)
Nádraží
3997 m (Bohuslavice u Kyjova)
Pardubice hl. n.
17 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno