prodej domu 116 m² s pozemkem 2 660 m²
Brzánky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 byty a velkou zahradou v obci Brzánky Hledáte bydlení pro vícegenerační rodinu, kombinaci vlastního obývání a pronájmu, nebo klidné místo k rekreaci s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme samostatně stojící rodinný dům s celkovou obytnou plochou 116 m² a pozemkem o výměře 2 660 m² v obci Brzánky. Hlavní přednosti nemovitosti • Dvě samostatné bytové jednotky: o Přízemí (byt 1+1): po rekonstrukci, připraven k okamžitému užívání. o Patro + podkroví (byt 3+kk): Mezonetové řešení se stavebně upraveným podkrovím. • Rozsáhlý pozemek (2 660 m²): Velkorysá zahrada nabízí dostatek soukromí i prostory pro relaxaci. Část zahrady je svažitá, což vytváří ideální podmínky například pro pěstování vinné révy či založení terasovitého vinohradu. • Dvě zděné garáže: bezpečné parkování pro více vozidel a dostatek místa pro dílnu či úložné prostory. • Inženýrské sítě a vytápění: Ústřední vytápění radiátory pomocí kotle na tuhá paliva. Odpad je řešen jímkou. Lokalita a dostupnost Brzánky leží v malebném prostředí Polabí, přímo u řeky Labe, což vyhlašuje tuto oblast jako ideální pro relaxaci, rybaření, turistiku i cykloturistiku. Místo nabízí klid vesnického života bez městského ruchu, avšak s výborným dopravním spojením: • Kompletní občanská vybavenost v Roudnici nad Labem (cca 10 min): Školy, školky, supermarkety, lékaři, restaurace i sportoviště. • Praha na dosah: dobrá dojezdová vzdálenost (autem po dálnici D8 přibližně 35–40 minut na okraj Prahy). Dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako chalupa s velkým pozemkem pro víkendový odpočinek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (51638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1983
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-993220
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1760 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |