prodej domu 116 m² s pozemkem 2 660 m²
Brzánky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 byty a velkou zahradou v obci Brzánky Hledáte bydlení pro vícegenerační rodinu, kombinaci vlastního obývání a pronájmu, nebo klidné místo k rekreaci s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme samostatně stojící rodinný dům s celkovou obytnou plochou 116 m² a pozemkem o výměře 2 660 m² v obci Brzánky. Hlavní přednosti nemovitosti • Dvě samostatné bytové jednotky: o Přízemí (byt 1+1): po rekonstrukci, připraven k okamžitému užívání. o Patro + podkroví (byt 3+kk): Mezonetové řešení se stavebně upraveným podkrovím. • Rozsáhlý pozemek (2 660 m²): Velkorysá zahrada nabízí dostatek soukromí i prostory pro relaxaci. Část zahrady je svažitá, což vytváří ideální podmínky například pro pěstování vinné révy či založení terasovitého vinohradu. • Dvě zděné garáže: bezpečné parkování pro více vozidel a dostatek místa pro dílnu či úložné prostory. • Inženýrské sítě a vytápění: Ústřední vytápění radiátory pomocí kotle na tuhá paliva. Odpad je řešen jímkou. Lokalita a dostupnost Brzánky leží v malebném prostředí Polabí, přímo u řeky Labe, což vyhlašuje tuto oblast jako ideální pro relaxaci, rybaření, turistiku i cykloturistiku. Místo nabízí klid vesnického života bez městského ruchu, avšak s výborným dopravním spojením: • Kompletní občanská vybavenost v Roudnici nad Labem (cca 10 min): Školy, školky, supermarkety, lékaři, restaurace i sportoviště. • Praha na dosah: dobrá dojezdová vzdálenost (autem po dálnici D8 přibližně 35–40 minut na okraj Prahy). Dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako chalupa s velkým pozemkem pro víkendový odpočinek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (49052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1983
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-993220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 02.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
49 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.45 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.64 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1760 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |