prodej domu 378 m² s pozemkem 1 742 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkým pozemkem 1742 m², Dolní Podluží Dům s rozlehlým pozemkem v malebné obci na severním úpatí Lužických hor. Nabízíme k prodeji dům s bohatou historií. Stavba je z roku 1846, původní zájezdní hostinec a populární výletní místo s názvem Hostinec u pomníku, který fungoval až do nedávné doby. Dům je v současnosti využíván pro rodinné nájemní bydlení. Z důvodu ochrany soukromí publikujeme jen omezené množství fotografií interiéru a doporučujeme osobní prohlídku. Stavba je v udržovaném stavu, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat investice, aby vyhovovala modernímu standardu. Budova je dvoupodlažní. V přízemí (206 m²) se nachází prostory bývalé restaurace se sociálním zázemím a prostor využívaný jako byt. Patro je po částečné rekonstrukci přeměněno na obytné pomocí dřevěné vestavby a příček. Vše se záměrem vybudovat další podkrovní pokoje nebo byt k pronájmu. Projekt byl zdokumentovaný a schválený příslušným stavebním úřadem. Dům je podsklepený rozlehlým pískovcovým a kamenným sklepením (102 m²). Stavba je připojena k elektrické síti a vodovodu, ale odpad je řešen prozatím jímkou. Plyn zde zaveden není, topí se v kamnech na tuhá paliva. Střecha a fasáda vyžadují dílčí opravy. Z důvodu procesu zpracování PENB uvádíme dům v kategorii G. Velikou předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek, který je částečně využíván jako zahrada s posezením a další část tvoří samostatná stavební parcela o velikosti 784 m². Lze tedy vystavět i zcela nové moderní bydlení na pozemku a ve stávajícím objektu realizovat podnikatelské plány. Dolní Podluží je malebná obec s polohou pro podnikání velmi výhodnou, na samé hranici s Německem. Obec nabízí občanskou vybavenost jako místní úřad, poštu, restaurace, kinokavárnu, sportoviště a koupaliště a žije bohatým kulturním životem. Je to populární výletní místo pro pěší turistiku, cyklisty, milovníky přírody a podstávkové roubené architektury, typické pro česko-německo-polské trojmezí. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (11878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1471 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 271 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-986953
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 11.82 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 842 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |