Nemovitosti

prodej domu 378 m² s pozemkem 1 742 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu s velkým pozemkem 1742 m², Dolní Podluží Dům s rozlehlým pozemkem v malebné obci na severním úpatí Lužických hor. Nabízíme k prodeji dům s bohatou historií. Stavba je z roku 1846, původní zájezdní hostinec a populární výletní místo s názvem Hostinec u pomníku, který fungoval až do nedávné doby. Dům je v současnosti využíván pro rodinné nájemní bydlení. Z důvodu ochrany soukromí publikujeme jen omezené množství fotografií interiéru a doporučujeme osobní prohlídku. Stavba je v udržovaném stavu, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat investice, aby vyhovovala modernímu standardu. Budova je dvoupodlažní. V přízemí (206 m²) se nachází prostory bývalé restaurace se sociálním zázemím a nebytový prostor využívaný jako byt. Patro je po částečné započaté rekonstrukci přeměněno na obytné pomocí dřevěné vestavby a příček. Vše se záměrem vybudovat další podkrovní pokoje nebo byt k pronájmu. Projekt byl zdokumentovaný a schválený příslušným stavebním úřadem. Dům je podsklepený rozlehlým pískovcovým a kamenným sklepením (102 m²). Stavba je připojena k elektrické síti a vodovodu, ale odpad je řešen prozatím jímkou. Plyn zde zaveden není, topí se v kamnech na tuhá paliva. Střecha a fasáda vyžadují dílčí opravy. Z důvodu procesu zpracování PENB uvádíme dům v kategorii G. Velikou předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek, který je částečně využíván jako zahrada s posezením a další část tvoří samostatná stavební parcela o velikosti 784 m². Lze tedy vystavět i zcela nové moderní bydlení na pozemku a ve stávajícím objektu realizovat podnikatelské plány. Dolní Podluží je malebná obec s polohou pro podnikání velmi výhodnou, na samé hranici s Německem. Obec nabízí občanskou vybavenost jako místní úřad, poštu, restaurace, kinokavárnu, sportoviště a koupaliště a žije bohatým kulturním životem. Je to populární výletní místo pro pěší turistiku, cyklisty, milovníky přírody a podstávkové roubené architektury, typické pro česko-německo-polské trojmezí. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (11878 Kč/m²)
Užitná plocha
378 m²
Pozemek
1742 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (56 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1471 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 271 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-986953

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
11 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
6.54 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 17.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 842 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Nabízí se bývalý zájezdní hostinec v Dolním Podluží využívaný k rodinnému nájemnímu bydlení. Pozor na starší stavbu vyžadující investice do střechy, fasády a vytápění.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovod
odpady
jímka
topeni
kamna na tuhá paliva
rok stavby
1846
stav strechy
vyžaduje dílčí opravy
prislusenstvi
samostatná stavební parcela, rozlehlé pískovcové a kamenné sklepení
nutne investice
dílčí opravy střechy a fasády, budoucí investice pro moderní standard

Dostupnost

Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
224 min · 2 přestupy
České Budějovice
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno