Pronájem kanceláře 75 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem 3 samostatných kanceláří pod společným uzavřením v blízkosti Vyšehradu s možností nočního a víkendového parkování ve vnitrobloku. Kanceláře je možné využít jako sídlo firmy k bydlení i podnikání , možnost odečtu DPH. Umístění je ve druhém patře dobře udržovaného klidného, převážně administrativně využívaného domu bez výtahu. Sestává ze 3 samostatných místností , samostatného WC a koupelny se sprchovým koutem, malé kuchyně vybavené varnou deskou mikrovlnnou troubou a lednicí. Dále zahrnuje komoru ve které je plynový kotel pro etážové vytápění dvou jednotek na patře a příprava na pračku. V ceně je i možnost využití parkovacího místa ve dvoře domu v době od 17 do 8 hodin a o víkendu celodenně. Náklady na služby a energie se historicky pohybují kolem 10000,- Kč a jsou měsíčně fakturovány podle skutečné spotřeby. V dochozí vzdálenosti je stanice metra Vyšehradská a nejbližší okolí zahrnuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost jakož i relaxační možnosti sousedního Vyšehradu. Ev. číslo: 27492.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-emil-haramija
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
369 m
školka
141 m
lékař
347 m
metro
350 m
pošta
943 m
restaurace
34 m
škola
140 m
obchod
1360 m
vlak
1305 m
Odhad reálné ceny
23 262 Kč
rozpětí 8 775 – 42 205 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 264 · váha 41 %
Model z dat
24 366 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 740 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 27 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 366 Kč (rozpětí 15 738 Kč – 49 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10351 nabídek stejného druhu → 12 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 338 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |