Prodej kanceláře 370 m²

Sobotovice, Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Sobotovice.
Nemovitost je díky své velikosti, dispozici a samostatným vstupům mimořádně variabilní a vhodná jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro komerční využití v režimu občanské vybavenosti.

Dům nabízí dvě samostatné jednotky se samostatnými vstupy.
Hlavní jednotka o dispozici 4+kk je určena k plnohodnotnému bydlení.
Druhá, menší jednotka řešená jako 2+kk, je vhodná především pro administrativu, kanceláře, služby nebo zázemí e‑shopu.

Menší jednotka je dveřmi oddělena od navazujícího prostoru, který lze využít jako další kancelář nebo skladové zázemí. Toto uspořádání umožňuje praktické propojení pracovních prostor se zázemím firmy v rámci jednoho objektu.

Celková plocha nemovitosti, zahrnující dům, dvůr a malou předzahrádku, činí 480 m². 
Dům je částečně podsklepený a prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Aktuálně se dokončuje nová fasáda.

Součástí nemovitosti je dvůr o velikosti 80 m², který lze využít jako parkovací plochu. 
Ze dvora je přístupná prostorná garáž a také další skladovací prostory, vhodné k uskladnění materiálu, vybavení nebo firemních potřeb.

Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Energetický štítek je ve zpracování, dočasně uvádíme třídu G.

Obec Sobotovice nabízí klidné prostředí a zároveň rychlou dostupnost do Brna (cca 20 minut autem).
Tato poloha je ideální pro bydlení i podnikání, zejména pro ty, kteří potřebují klid pro kancelář či firemní zázemí a zároveň snadné spojení s městem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (25676 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 102 m školka 2222 m lékař 3702 m pošta 2147 m restaurace 1482 m škola 2283 m vlak 2954 m

Odhad reálné ceny

16.69 mil. Kč

rozpětí 9.67 mil. – 21.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 17.74 mil. · váha 80 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 939 Kč/m² → 17.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 21.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno