Nemovitosti

Prodej činžovního domu 980 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům z roku 1931, který se nachází přímo na pěší zóně v srdci Českého Těšína. Dům si dodnes zachovává nezaměnitelnou atmosféru první republiky a díky své poloze, velkorysým prostorám a kombinaci bytového i komerčního využití představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost.<br /> <br /> Nemovitost má pět nadzemních podlaží, sklepy a půdu. V 1. NP se nacházejí dva pronajaté nebytové prostory o výměře 78 m² a 33 m². Ve 2. a 3. NP jsou dvě prostorné bytové jednotky, každá o ploše 115 m², které prošly v roce 2025 rekonstrukcí, a nebytový prostor o velikosti 10 m². Ve 4. a 5. NP se nacházejí další dva byty, jeden o ploše přibližně 115 m² a byt v 5. NP disponuje 120m². Oba jsou po dřívější rekonstrukci.<br /> <br /> Celková obytná plocha činí 600m². Dům byl pečlivě udržován s respektem k jeho historickému charakteru. Výjimečnost nabídky podtrhuje poloha v centru města, blízkost polského Těšína, hraničního přechodu i příjemná zeleň a městské parky v okolí.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha
980 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1931
Podlaží
6
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 95 m školka 243 m lékař 279 m pošta 392 m restaurace 26 m škola 194 m obchod 416 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

22.01 mil. Kč
rozpětí 16.06 mil. – 25.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 21.36 mil. · váha 82 %
Model z dat 23.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 28.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 794 Kč/m² → 21.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.27 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 39.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 28.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží
366 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno