Prodej činžovního domu 400 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Spojte bydlení s podnikáním.
V samotném centru Kladna, hned vedle pěší zóny, ale s možností parkování před domem.
Dům má 3 podlaží:
- obchodní prostor 120 m2 (přízemí)
- prostor kavárny nebo kanceláří 140 m2 (1. patro)
- bydlení - 2x byt 2+kk s patrem pro spaní a s výstupem na společnou terasu. (2. patro)
Přízemí a 1. patro je propojené samostatným schodištěm a je možné využívat jako velký prostor k podnikání, zatímco ve 2. patře můžete bydlet.
Dům je částečně podsklepený.
Vzhledem k umístění v centru Kladna najdete nájemce jak pro komerční prostory, tak pro bydlení. Obchod v přízemí je nyní pronajatý a je na Vás, zda budete v nájmu pokračovat, nebo využijete prostory pro své podnikání.
Krytina střechy je zcela nová, celý dům byl přestavěn a zrekonstruován cca před 25 roky do současné podoby.
Vytápění je zajištěno 3 plynovými kotly, samostatně pro každý byt a velký kotel pro komerční část, který je umístěn ve sklepě.
Hledáte investici nebo spojení svého podnikání a bydlení? Zde je příležitost právě pro Vás.
Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (46225 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 204 m školka 87 m lékař 216 m pošta 317 m restaurace 25 m škola 122 m obchod 355 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

16.67 mil. Kč

rozpětí 14.38 mil. – 20.96 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 16.77 mil. · váha 91 %

Model z dat 17.63 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 11.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 921 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.63 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 30.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Kladno, Zádušní)
Nádraží: 1009 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno