Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 756 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 2+kk, 67m², na pozemku 756m² Nabízíme k prodeji chatu v Sázavě, v rekreační zóně Sedliště, v meandru řeky Sázavy. Chata o dispozici 2+kk stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 756m², z toho zastavěná plocha 45m². Dřevěná stavba s podkrovím, v dobrém stavu, málo využívána a po delším neužívání potřebuje renovační rekonstrukci. V přízemí veranda, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC, kumbál, schody do podkroví, kde je ložnice s pěti postelemi a drobným nábytkem. Krbová kamna, v kuchyni myčka, lednice, sporák s el, troubou, v kumbále připojená pračka, ve sklípku malá vodárna s nerezovou nádrží, vše zánovní a funkční. Za chatou malá kůlna na nářadí a zahradní nábytek cca 2,5m². Na pozemku je kopaná studna, cca 6m hluboká, z betonových skruží, osazená čerpadlem s napojením do rozvodu chaty, chata má vlastní septik a připojení na 230/400V. Prodává se se zařízením, včetně motorové sekačky, nářadí a zahradního nábytku. Oblíbená lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (44308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
756 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
smile system s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 711 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 45 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-0079

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 345 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1042 m (Sázava, aut. st.)
Nádraží
621 m (Samopše)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno