prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 756 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk, 67m², na pozemku 756m² Nabízíme k prodeji chatu v Sázavě, v rekreační zóně Sedliště, v meandru řeky Sázavy. Chata o dispozici 2+kk stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 756m², z toho zastavěná plocha 45m². Dřevěná stavba s podkrovím, v dobrém stavu, málo využívána a po delším neužívání potřebuje renovační rekonstrukci. V přízemí veranda, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC, kumbál, schody do podkroví, kde je ložnice s pěti postelemi a drobným nábytkem. Krbová kamna, v kuchyni myčka, lednice, sporák s el, troubou, v kumbále připojená pračka, ve sklípku malá vodárna s nerezovou nádrží, vše zánovní a funkční. Za chatou malá kůlna na nářadí a zahradní nábytek cca 2,5m². Na pozemku je kopaná studna, cca 6m hluboká, z betonových skruží, osazená čerpadlem s napojením do rozvodu chaty, chata má vlastní septik a připojení na 230/400V. Prodává se se zařízením, včetně motorové sekačky, nářadí a zahradního nábytku. Oblíbená lokalita, doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (44308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- smile system s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 711 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-0079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
44 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.00 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 704 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32
Dřevěná chata v rekreační zóně v Sázavě na vlastním pozemku u řeky. Pozor na nutnost renovační rekonstrukce kvůli delšímu neužívání nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna 6m hluboká
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- kůlna na nářadí, sklípek, veranda
- nutne investice
- renovační rekonstrukce po delším neužívání
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Sázava, aut. st.)
- Nádraží
- 621 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |