prodej domu 140 m² s pozemkem 1 626 m²
Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Bechlín, na pozemku 1.626 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji téměř sto let starý venkovský dům s autentickým charakterem, situovaný v samotném centru obce Bechlín. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a současně zachovat původní kouzlo tradičního venkovského stavení. Dům o dispozici 3+1 je rozložen do dvou podlaží a stojí na pozemku o celkové výměře 1 626 m². zastavěná plocha činí 158 m² a podlahová plocha domu 140 m². Součástí jsou hospodářské příslušenství zahrnující stodolu, chlévy, dílnu, dřevník a seník. Dům je částečně podsklepen. Nemovitost je připojena na plyn, elektřinu, vodu a je možno se přes současnou jímku připojit ke kanalizaci. Usedlost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes chalupaření až po menší hospodářství, řemeslnou výrobu či podnikatelský záměr. Velkou předností je poloha v centru obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti a současně dostatek prostoru a soukromí na vlastním pozemku. Tato nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají dům s historií, velkým pozemkem a potenciálem pro citlivou rekonstrukci v duchu venkovské architektury. Bechlín je vyhledávaná obec v podřipském regionu, vzdálená přibližně 6 km od Roudnice nad Labem. Leží v malebné krajině pod horou Říp, obklopená poli, sady a přírodou Polabí. Obec nabízí příjemné a klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Prahy (cca 30 min. jízdy autem po D8, sjezd Roudnice n/L nebo Nová Ves) i okolních měst. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodů, zdravotní péče a sportovního i kulturního vyžití. Okolí nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku a rekreaci v přírodě. Pro termíny prohlídek a případné další dotazy volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (33571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1626 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JURIS REAL
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 860 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202095
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.70 mil. Kč | -1.9 % |
| 23.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
33 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.62 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 657 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 726 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24
Jedná se o starší venkovský dům s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v původním stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejná vodovodní síť
- odpady
- jímka
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 1925
- prislusenstvi
- stodola, chlévy, dílna, dřevník, seník, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Bechlín, ObÚ)
- Nádraží
- 3358 m (Horní Počaply)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |