Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 823 m²

Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný pozemek v historickém městě Žebrák, který se nachází strategicky na velmi dobré trase Praha-Plzeň. Pozemek je velmi pěkná rovná zahrada se stromy, v klidné části obce. Benefitem je, že zahradu je možné po domluvě zvětšit. Součástí pozemku je rodinný dům ve výstavbě k dokončení. Dům má dispozici 4+1 s možností vybudování jedné či dvou dalších místností v podkroví. V domě je velká koupelna, technická místnost i velkorysá spíž. Okna z domu jsou nasměrována právě do nádherné zeleně v zahradě. Celkové umístění poskytuje velké soukromí. Interiér je hezký, vzdušný a světlý. Velkým benefitem je perfektní občanská vybavenost obce a nádherná příroda. Kromě hradu Žebrák, je v okolí mnoho příležitostí pro výlety. Hrad Točník, Koněpruské jeskyně nebo krásný zámek Hořovice. Proto je toto místo vynikající volnou pro rodinu s dětmi. Přijďte se podívat na prohlídku.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (5103 Kč/m²)
Pozemek
823 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 80 m školka 262 m lékař 262 m pošta 95 m restaurace 107 m škola 153 m obchod 156 m vlak 2420 m

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 72 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 297 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Žebrák, náměstí)
Nádraží
2428 m (Praskolesy)
Praha hl. n.
89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno