prodej domu 96 m² s pozemkem 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení jako v rodinném domě Mezonet 4+kk (96 m²) s vlastní zahradou a garáží Představte si veškerý komfort rodinného domu bez starostí o náročnou údržbu venkovních prostor. Tento mezonet 4+kk (96 m²) z roku 2016 v klidné ulici Na Krupičárně v Praze – Radotíně nabízí přesně to. Skvělou dispozici, zahradu (130 m²) a garáž, která svou velikostí (43 m²) předčí vaše očekávání. Promyšlený prostor pro rodinu Přízemí je navrženo jako srdce celého domova. Velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem (38,4 m²). Pro vaše pohodlí a návštěvy nechybí na tomto patře samostatná toaleta a praktická technická místnost. V patře jsou tři neprůchozí pokoje a plnohodnotná koupelna. Hlavní ložnice potěší dostatkem prostoru a přímým vstupem na balkon (2,7 m²), odkud se otevírá krásný výhled do radotínského údolí. Krásná udržovaná zahrada o velikosti 125 m² se soukromím a terasou pro grilování. Parkování a úsporný provoz (Třída C) Garáž v suterénu pohodlně pojme dva vozy a stále zbyde bohatý prostor pro skladování kol a sportovního vybavení. Zásadním benefitem jsou i velmi nízké měsíční náklady kolem 6 000 Kč (včetně vody, elektřiny a služeb). O vytápění se stará vlastní elektrokotel, vodu ohřívá 120litrový bojler. Radotín: Příroda i centrum na dosah Lokalita představuje ideální rovnováhu. Pěšky dojdete do školy, školky, k lékaři i na nákup. Vlakové nádraží zajišťuje bleskové spojení (10 minut na Smíchov). Víkendy pak můžete trávit u přírodního koupaliště Biotop nebo na oblíbené cyklostezce podél Berounky.
Parametry
- Cena
- 15.29 mil. Kč (159271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 181 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-993219
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 360 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 360% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |