Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 946 m²

Obora · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek č. 7 o velikosti 946m2 v klidné lokalitě v malebné obci Obora u Loun. Pozemek je rovinatý a lze tedy efektivně využít celou jeho výměru. Dokonalé umístění nabídne novému majiteli úžasná panoramata v tomto přírodním kraji. Příroda v okolí nabídne spolu s občanskou vybaveností bohaté vyžití i v nedalekém městě Louny. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena
4.64 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Pozemek
946 m²
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
es-reality

Vzdálenosti

bankomat 4043 m MHD 122 m školka 1834 m lékař 3280 m pošta 1845 m restaurace 1889 m škola 1834 m obchod 4013 m vlak 1532 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 749 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 956 013 Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Obora)
Nádraží
1530 m (Veltěže)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno