Prodej chaty 20m² v zahrádkářské kolonii, Libeňský ostrov, P
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár minut od centra Prahy, nabízíme k prodeji chatu v atraktivní zahrádkářské kolonii Stará Plavba, ležící na Libeňském ostrově. Tato stavba o podlahové ploše 20 m² se nachází na pronajatém pozemku o velikosti 114 m², s opcí na pronájem po dobu 9 ...
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (69750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Bezunk - Poski REAL
Odhad reálné ceny
700 327 Kč
rozpětí 527 411 – 921 606 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 658 308 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
624 183 · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
830 754 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 519 852 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 830 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |