Pronájem rodinného domu 89 m², pozemek 252 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k dlouhodobému pronájmu rodinný dům projektu Canaba, RD CHICO dispozice 4+kk o celkové podlahové ploše 89m2, zahradou o výměře 244m2 v pěkné lokalitě Prahy-východ, Nehvizdy s výborným dopravním spojením autem 15 minut na Černý Most, BUS směr Černý Most.
Rodinný dům disponuje v 1.NP obývacím pokojem s kuch. koutem (kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů – sklokeramické varné desky s troubou, odsavačem par, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou, to vše zn. Elektrolux, lednici s mrazákem), zádveřím - chodbou, toaletou v 1. NP a dostatkem úložného prostoru ve vestavěné skříni v chodbě a v obýv. pokoji. Pod schody je prostor pro pračku. Ve 2. NP se nacházejí 3 ložnice, koupelna s vanou a toaletou. Ve dvou pokojích jsou vestavěné skříně. Dům je orientován na východ – vstup do domu a na západ – terasa. Prostorná terasa je zastřešena, na zahradě se nachází plechový zahradní domek. Dům je vytápěn + ohřev vody plynovým kotlem. Okna jsou plastová, podlahy - vinyl.
Rodinný dům bude připraven k nastěhování od října 2026. Měsíční nájemné činí 32.000,- Kč + záloha na měsíční zúčtovatelné poplatky ve výši 5.000,- Kč tj. včetně zálohy na el.energii, zemní plyn a vodu. Kauce – jistota ve výši jednoho měsíčního nájmu s poplatky. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu s poplatky.
Nehvizdy jsou městys v severovýchodní části okresu Praha-východ ve Středočeském kraji. Leží asi 22 kilometrů od centra Prahy. Nejbližší část Prahy, Horní Počernice, je od Nehvizd vzdálena osm kilometrů. V blízkosti je autobusová zastávka Nehvizdy, Na Bulánce, odkud se přemístíte cca za 20 minut na metro Černý Most – linka metra trasy B. Nehvizdy nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (školky, školu, zdravotnické služby, hřiště, poštu, obchody, restaurace apod.).
Doporučuji – vyhledávaná a oblíbená oblast s dostatkem zeleně, klidná část Středočeského kraje s velmi dobrou dopravní obslužností do centra, která perfektně naplňuje požadavky současného bydlení a aktivního moderního života.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- new-life-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 244
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
235 m
školka
403 m
lékař
356 m
pošta
552 m
restaurace
634 m
škola
397 m
obchod
3390 m
vlak
2364 m
Odhad reálné ceny
28 183 Kč
rozpětí 25 655 – 30 515 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
27 762 · váha 61 %
Model z dat
29 170 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 27 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 170 Kč (rozpětí 22 685 Kč – 35 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1713 nabídek stejného druhu → 23 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Nehvizdy, Na Bulánce)
- Nádraží
- 2416 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |