Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 443 m²
Litovany, Litovany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme velmi pěkný rodinný dům v obci Litovany, okres Třebíč. Pečlivě rekonstruovaný a udržovaný dům velikostní kategorie 4+1 s rozsáhlou zahradou o výměře 1752 m2, terasou, pergolou, venkovní kuchyní a bazénem je připraven k okamžitému nastěhování a užívání. Dům se všemi přípojkami na místní instalace (vodovod, studna, kanalizace, elektřina, plyn) je vhodný k trvalému bydlení, ale také jako rekreační (celoroční) chalupa. RD se zatepleným stropem a FTV panely spojenými s výhřevem užitkové vody, je vytápěn plynovým kotlem. O topení se v přechodných částech roku, ale také pro příjemnou atmosféru, starají kachlová kamna. K vybavení domu patří kvalitní sklep, dílna, prostor pro parkování. Zahrada u domu, se vzrostlými stromy a užitkovou částí, poskytuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Litovany jsou klidnou obcí bez hlukové, dopravní, či jiné zátěže, na hranicích okresu Třebíč a Znojmo. Nedaleké Jaroměřice nad Rokytnou poskytují veškerou potřebnou sociální infrastrukturu. Výhodnou může být i dobrá dostupnost k JE Dukovany. Doporučujeme prohlídku! Dům, jeho vybavení i zázemí zahrady jsou mimořádné. Kontaktujte RK!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 21
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1752
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
6023 m
MHD
105 m
školka
3430 m
lékař
3117 m
pošta
3117 m
restaurace
5010 m
škola
4748 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 099 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.49 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Litovany)
- Nádraží
- 13732 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |