Prodej chaty 105 m², pozemek 1803 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.60 mil. Kč (24762 Kč/m²)

Užitná plocha

105 m²

Pozemek

1803 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

dřevostavba

Podlaží

2

Na trhu od

02.09.2026 (55 dní)

Prodávající

ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 694 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 903 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31

Prodej zateplené rekreační chaty na atraktivním a klidném místě obklopeném řečou Jihlavou. Součástí prodeje je také bazén a dodatečný pozemek.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

voda

studna

prislusenstvi

polozapuštěný bazén, zahradní chatka, další pozemek 869 m²

Dostupnost

Zastávka

28 m (Dvorce)

Nádraží

1149 m (Dvorce)

Brno hl. n.

112 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

122 min · 1 přestup

České Budějovice

126 min · 1 přestup

Praha hl. n.

138 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

139 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

174 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

190 min · 1 přestup

Liberec

193 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

195 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu