Nemovitosti

Prodej chaty 105 m², pozemek 1803 m²

Dvorce · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku v bezprostřední blízkosti řeky Jihlavy. Zateplená dřevostavba je postavena na pilířích a nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci i delší pobyt. V přízemí se nachází zádveří, splachovací WC, koupelna se sprchovým koutem, menší ložnice a prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem a schodištěm do patra. V patře jsou k dispozici další dvě ložnice. Součástí nemovitosti je polozapuštěný bazén s filtrací, studna, kryté posezení s krbem a zahradní chatka na nářadí. Chata se nachází na skutečně výjimečném místě, které řeka obtéká ze dvou stran. Pozemek o výměře 934 m² poskytuje nadstandardní soukromí, klid a ideální podmínky pro odpočinek v přírodě. Součástí prodeje je také další pozemek nedaleko chaty o výměře 869 m².

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (24762 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1803 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 4937 m MHD 24 m školka 1653 m lékař 1653 m pošta 1760 m restaurace 123 m škola 1653 m obchod 4944 m vlak 1150 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.77 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 921 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 903 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Dvorce)
Nádraží
1149 m (Dvorce)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno