Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 349 m²
Stonařov, Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení prodáváme rodinný domek ve Stonařově u Jihlavy. Nemovitost se nachází v klidném prostředí okrajové části obce, s příjezdem po obecních komunikacích, pozemek disponuje pěkným výhledem a velmi dobrým osluněním. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina 230/400V, obecní kanalizace a plynovod), k budově je přiveden optický kabel. Dům pochází přibližně z roku 1910, dispozici tvoří vstup, dva pokoje, kuchyně a koupelna, na tuto část navazuje hospodářská budova se sklepem, komorou a dřevníkem, k domu přiléhá v zadní části zahrada. Součástí pozemku je garáž s plochou 18 m2. Celková plocha pozemků činí 349 m2, z toho zastavěných je 103 m2, zbytek tvoří dvůr a zahrada. Stavebním stavem je objekt určen k celkové rekonstrukci, alternativně je možné pozemky využít jako nové komplet zasíťované stavební místo. V městysi Stonařov je dobrá občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, obchody základní škola a zdravotní středisko, restaurace).
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (27182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
7160 m
MHD
95 m
školka
296 m
lékař
6447 m
pošta
201 m
restaurace
5238 m
škola
565 m
vlak
7455 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 02.09.2026 | 1.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
27 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.46 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 178 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.61 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7461 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.50 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |