Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 349 m²
Stonařov, Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení prodáváme rodinný domek ve Stonařově u Jihlavy. Nemovitost se nachází v klidném prostředí okrajové části obce, s příjezdem po obecních komunikacích, pozemek disponuje pěkným výhledem a velmi dobrým osluněním. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina 230/400V, obecní kanalizace a plynovod), k budově je přiveden optický kabel. Dům pochází přibližně z roku 1910, dispozici tvoří vstup, dva pokoje, kuchyně a koupelna, na tuto část navazuje hospodářská budova se sklepem, komorou a dřevníkem, k domu přiléhá v zadní části zahrada. Součástí pozemku je garáž s plochou 18 m2. Celková plocha pozemků činí 349 m2, z toho zastavěných je 103 m2, zbytek tvoří dvůr a zahrada. Stavebním stavem je objekt určen k celkové rekonstrukci, alternativně je možné pozemky využít jako nové komplet zasíťované stavební místo. V městysi Stonařov je dobrá občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, obchody základní škola a zdravotní středisko, restaurace).
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (30818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
7160 m
MHD
95 m
školka
296 m
lékař
6447 m
pošta
201 m
restaurace
5238 m
škola
565 m
vlak
7455 m
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.08 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 818 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.61 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7461 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |