Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 693 m²
Dobroutov, Dobroutov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jako výhradní zprostředkovatel nabízíme prodej rodinného domu se započatou rekonstrukcí včetně projektu v Dobroutově. Jedná se o nemovitost cca z počátku dvacátého století, s celkovou plochou pozemků 693 m2, větší část plochy je zastavěna stavbou rodinného domu a navazujícími hospodářskými stavbami. Současně je rekonstrukce ve fázi, kdy byly vnitřní prostory vybourány a půdorys je otevřený, s možností úprav a vestaveb. Objekt je k napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) které jsou přímo u pozemku, plyn vzdálen cca 5m, elektřina v tuto chvíli je napojena do stavenništního rozvaděče na pozemku. Dům se nachází v klidné části obce, příjezd je po zpevněných obecních komunikacích a vzdálenost do Jihlavy 15km/17min. autem.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (7117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
2922 m
MHD
686 m
školka
2543 m
lékař
2969 m
pošta
2921 m
restaurace
2885 m
škola
2543 m
vlak
7076 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 689 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Dobroutov, rozcestí)
- Nádraží
- 7087 m (Dobronín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |