Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 693 m²
Dobroutov, Dobroutov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako výhradní zprostředkovatel nabízíme prodej rodinného domu se započatou rekonstrukcí včetně projektu v Dobroutově. Jedná se o nemovitost cca z počátku dvacátého století, s celkovou plochou pozemků 693 m2, větší část plochy je zastavěna stavbou rodinného domu a navazujícími hospodářskými stavbami. Současně je rekonstrukce ve fázi, kdy byly vnitřní prostory vybourány a půdorys je otevřený, s možností úprav a vestaveb. Objekt je k napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) které jsou přímo u pozemku, plyn vzdálen cca 5m, elektřina v tuto chvíli je napojena do stavenništního rozvaděče na pozemku. Dům se nachází v klidné části obce, příjezd je po zpevněných obecních komunikacích a vzdálenost do Jihlavy 15km/17min. autem.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (7117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
2922 m
MHD
686 m
školka
2543 m
lékař
2969 m
pošta
2921 m
restaurace
2885 m
škola
2543 m
vlak
7076 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
7 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.35 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 689 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 11:29
Jedná se o rodinný dům ze začátku 20. století se započatou vnitřní rekonstrukcí. Vzhledem k vybouranému interiéru jsou nutné rozsáhlé investice do dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vnitřní prostory vybourány
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Dobroutov, rozcestí)
- Nádraží
- 7087 m (Dobronín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |