Prodej chaty 65 m², pozemek 756 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v Sázavě, v rekreační zóně Sedliště, v meandru řeky Sázavy.

Chata o dispozici 2+kk stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 756m², z toho zastavěná plocha 45m². Dřevěná stavba s podkrovím, v dobrém stavu, málo využívána a po delším neužívání potřebuje renovační rekonstrukci.

V přízemí veranda, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC, kumbál, schody do podkroví, kde je ložnice s pěti postelemi a drobným nábytkem.
Krbová kamna, v kuchyni myčka, lednice, sporák s el, troubou, v kumbále připojená pračka, ve sklípku malá vodárna s nerezovou nádrží, vše zánovní a funkční.
Za chatou malá kůlna na nářadí a zahradní nábytek cca 2,5m².

Na pozemku je kopaná studna, cca 6m hluboká, z betonových skruží, osazená čerpadlem s napojením do rozvodu chaty, chata má vlastní septik a připojení na 230/400V.
Prodává se se zařízením, včetně motorové sekačky, nářadí a zahradního nábytku.

Oblíbená lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (44308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 756 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1297 m MHD 1312 m školka 1464 m lékař 1240 m pošta 1357 m restaurace 434 m škola 1405 m obchod 1291 m vlak 639 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 770 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.96 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.27 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Sázava, u Martina)
Nádraží: 336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno