Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 842 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Největší hodnotou této nabídky není současný dům.
Je to místo, na kterém stojí. Ulice Hradská.
Širší centrum Zlína patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města. Podobné parcely se zde na trhu objevují jen výjimečně.
Hlavní parametry nemovitosti:
Rodinný dům postavený kolem roku 1970 nabízí dispozici 3+1 a stojí na pozemku o celkové výměře 842 m². Obytná část je situována v prvním nadzemním podlaží, přízemí tvoří technické zázemí domu včetně garáže.
• zastavěná plocha 115 m²
• zahrada o výměře 727 m² se svažitým terénem
• součástí stavby je také půdní prostor
• oplocený pozemek s přístupem a příjezdem z veřejné komunikace
Technické informace:
• dům je zděný z cihelného zdiva o tloušťce přibližně 45 cm
• je napojen na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci
• zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny
Co nabízí územní plán / možnosti využití:
Podle platného územního plánu je pozemek součástí stabilizovaných smíšených obytných ploch (SO). Právě tento typ území nabízí zajímavou míru flexibility pro budoucí využití.
Vedle rekonstrukce stávajícího domu připouští charakter pozemku také nový architektonický návrh odpovídající významu této lokality. Konkrétní řešení bude vždy záviset na zvoleném návrhu a navazujících povolovacích procesech.
Cena:
12.900.000 Kč včetně služeb realitní a advokátní kanceláře.
Domy lze přestavět. Lze je nahradit novými. Adresy, jako je Hradská, už nové nevznikají. Ráda Vám tuto nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (140217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 67
plocha zahrady (m²): 727
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
764 m
MHD
168 m
školka
453 m
lékař
460 m
pošta
1268 m
restaurace
453 m
škola
286 m
obchod
864 m
vlak
1082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
140 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
4.01 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -75 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 043 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek: 842 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Hradská)
- Nádraží
- 1089 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |