Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 842 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Největší hodnotou této nabídky není současný dům.
Je to místo, na kterém stojí. Ulice Hradská.
Širší centrum Zlína patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města. Podobné parcely se zde na trhu objevují jen výjimečně.
Hlavní parametry nemovitosti:
Rodinný dům postavený kolem roku 1970 nabízí dispozici 3+1 a stojí na pozemku o celkové výměře 842 m². Obytná část je situována v prvním nadzemním podlaží, přízemí tvoří technické zázemí domu včetně garáže.
• zastavěná plocha 115 m²
• zahrada o výměře 727 m² se svažitým terénem
• součástí stavby je také půdní prostor
• oplocený pozemek s přístupem a příjezdem z veřejné komunikace
Technické informace:
• dům je zděný z cihelného zdiva o tloušťce přibližně 45 cm
• je napojen na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci
• zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny
Co nabízí územní plán / možnosti využití:
Podle platného územního plánu je pozemek součástí stabilizovaných smíšených obytných ploch (SO). Právě tento typ území nabízí zajímavou míru flexibility pro budoucí využití.
Vedle rekonstrukce stávajícího domu připouští charakter pozemku také nový architektonický návrh odpovídající významu této lokality. Konkrétní řešení bude vždy záviset na zvoleném návrhu a navazujících povolovacích procesech.
Cena:
12.900.000 Kč včetně služeb realitní a advokátní kanceláře.
Domy lze přestavět. Lze je nahradit novými. Adresy, jako je Hradská, už nové nevznikají. Ráda Vám tuto nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (140217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 67
plocha zahrady (m²): 727
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
764 m
MHD
168 m
školka
453 m
lékař
460 m
pošta
1268 m
restaurace
453 m
škola
286 m
obchod
864 m
vlak
1082 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 138 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 854 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Hradská)
- Nádraží
- 1089 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |