Prodej, pozemek určený k výstavbě, 975 m², Mýto, Hořice na Š

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.79 mil. Kč (1836 Kč/m²)

Pozemek

975 m²

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Pavel Kučerák - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

41 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

173 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

190 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

238 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

241 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu