Prodej památky 100 m², pozemek 66000 m²
Hřibiny-Ledská, Ledská · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podliský, známý také jako Fikejsův mlýn, je místo s výjimečným geniem loci.
Historické budovy obklopují uzavřený dvůr, za nimi pokračují přilehlé pozemky a celý areál přirozeně splývá se zelení a krajinou u řeky Bělé. Nabízí klid, soukromí a atmosféru, kterou nelze vytvořit novou výstavbou.
Už při vstupu do areálu se nabízí představa svatebního obřadu pod širým nebem, slavnostně prostřeného dvora, večerního osvětlení historických budov nebo hostů, kteří zde stráví několik dnů daleko od každodenního ruchu. Spojení historie, romantiky, vody a okolní zeleně dává tomuto místu mimořádný potenciál.
Nabízím k prodeji celý historický areál společně se souborem pozemků bezprostředně přiléhajících k mlýnu, které jsou součástí kupní ceny. Pozemky zajišťují potřebné soukromí, chrání autentický charakter místa a zachovávají jeho přirozené zasazení do krajiny. Nový majitel tak nezíská pouze jednotlivé stavby, ale ucelený prostor s vlastním příběhem a atmosférou.
Mlýn může sloužit jako výjimečné soukromé či rodinné sídlo. Současně nabízí prostor pro vytvoření originálního projektu zaměřeného na zážitkové pobyty, stylové ubytování, komorní svatby, rodinné oslavy, firemní setkání, tematické pobyty, kurzy nebo kulturní a gastronomické akce. Uzavřený dvůr se může stát přirozeným centrem celého konceptu a jednotlivé budovy umožňují uvažovat o rozdělení areálu na soukromou, ubytovací, společenskou a provozní část.
Areál tvoří tři historické budovy uspořádané do tvaru písmene U. Hlavní objekt v minulosti spojoval obytnou část s mlýnicí. Součástí je také zděná stodola a další obytná budova. Charakter místa dotváří vstupní brána s dřevěnými vraty, tradiční architektonické prvky, pavlač, roubené štíty a vazba na původní vodní náhon.
První písemná zmínka o zdejším vodním díle pochází již z roku 1475. Areál představuje ojediněle zachovaný doklad historického vodního mlynářství a je evidován jako nemovitá kulturní památka. Jeho hodnota spočívá nejen v samotných stavbách, ale také v dochovaném uspořádání usedlosti a jejím propojení s okolní krajinou.
Mlýn se nachází ve Velké Ledské nedaleko Častolovic, v klidném venkovském prostředí u řeky Bělé. Nabízí pocit odloučení a soukromí, současně však neleží v úplné izolaci. Lokalita má dobrou návaznost na Častolovice, Kostelec nad Orlicí a podhůří Orlických hor.
Případné stavební úpravy a zamýšlený způsob využití bude vzhledem k památkové ochraně nutné projednat s příslušnými orgány a ověřit splnění stavebních, provozních a hygienických požadavků.
Podliský mlýn není běžnou nemovitostí. Je to místo s duší, historií, soukromím a prostorem pro uskutečnění výjimečné myšlenky.
Rád vám celý areál osobně představím.
Parametry
- Cena
- 21.64 mil. Kč (216435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 66000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- petr-gregor-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreačně nevyužitá
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4525 m
MHD
568 m
školka
2261 m
lékař
2218 m
pošta
2320 m
restaurace
3085 m
škola
2261 m
obchod
6162 m
vlak
3236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.64 mil. Kč
216 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.80 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 921 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 63100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 8.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.64 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Velká Ledská)
- Nádraží
- 3235 m (Synkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |