Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1742 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům s rozlehlým pozemkem v malebné obci na severním úpatí Lužických hor.
Nabízíme k prodeji dům s bohatou historií. Stavba je z roku 1846, původní zájezdní hostinec a populární výletní místo s názvem Hostinec u pomníku, který fungoval až do nedávné doby. Dům je v současnosti využíván pro rodinné nájemní bydlení. Z důvodu ochrany soukromí publikujeme jen omezené množství fotografií interiéru a doporučujeme osobní prohlídku.
Stavba je v udržovaném stavu, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat investice, aby vyhovovala modernímu standardu. Budova je dvoupodlažní. V přízemí (206 m2) se nachází prostory bývalé restaurace se sociálním zázemím a prostor využívaný jako byt. Patro je po částečné rekonstrukci přeměněno na obytné pomocí dřevěné vestavby a příček. Vše se záměrem vybudovat další podkrovní pokoje nebo byt k pronájmu. Projekt byl zdokumentovaný a schválený příslušným stavebním úřadem. Dům je podsklepený rozlehlým pískovcovým a kamenným sklepením (102 m2).
Stavba je připojena k elektrické síti a vodovodu, ale odpad je řešen prozatím jímkou. Plyn zde zaveden není, topí se v kamnech na tuhá paliva. Střecha a fasáda vyžadují dílčí opravy. Z důvodu procesu zpracování PENB uvádíme dům v kategorii G.
Velikou předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek, který je částečně využíván jako zahrada s posezením a další část tvoří samostatná stavební parcela o velikosti 784 m2. Lze tedy vystavět i zcela nové moderní bydlení na pozemku a ve stávajícím objektu realizovat podnikatelské plány.
Dolní Podluží je malebná obec s polohou pro podnikání velmi výhodnou, na samé hranici s Německem. Obec nabízí občanskou vybavenost jako místní úřad, poštu, restaurace, kinokavárnu, sportoviště a koupaliště a žije bohatým kulturním životem. Je to populární výletní místo pro pěší turistiku, cyklisty, milovníky přírody a podstávkové roubené architektury, typické pro česko-německo-polské trojmezí.
Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (11878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1846
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 102
plocha zahrady (m²): 1471
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
2870 m
MHD
114 m
školka
1149 m
lékař
2161 m
pošta
1497 m
restaurace
1034 m
škola
1421 m
obchod
3278 m
vlak
694 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 478 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 180 let → 3.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 842 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Dolní Podluží, Velveta 06)
- Nádraží
- 680 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |