Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1742 m²

Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s rozlehlým pozemkem v malebné obci na severním úpatí Lužických hor.  

Nabízíme k prodeji dům s bohatou historií. Stavba je z roku 1846, původní zájezdní hostinec a populární výletní místo s názvem Hostinec u pomníku, který fungoval až do nedávné doby. Dům je v současnosti využíván pro rodinné nájemní bydlení. Z důvodu ochrany soukromí publikujeme jen omezené množství fotografií interiéru a doporučujeme osobní prohlídku. 

Stavba je v udržovaném stavu, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat investice, aby vyhovovala modernímu standardu. Budova je dvoupodlažní. V přízemí (206 m2) se nachází prostory bývalé restaurace se sociálním zázemím a nebytový prostor využívaný jako byt. Patro je po částečné započaté rekonstrukci přeměněno na obytné pomocí dřevěné vestavby a příček. Vše se záměrem vybudovat další podkrovní pokoje nebo byt k pronájmu. Projekt byl zdokumentovaný a schválený příslušným stavebním úřadem. Dům je podsklepený rozlehlým pískovcovým a kamenným sklepením (102 m2).    

Stavba je připojena k elektrické síti a vodovodu, ale odpad je řešen prozatím jímkou. Plyn zde zaveden není, topí se v kamnech na tuhá paliva. Střecha a fasáda vyžadují dílčí opravy. Z důvodu procesu zpracování PENB uvádíme dům v kategorii G. 

Velikou předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek, který je částečně využíván jako zahrada s posezením  a další část tvoří samostatná stavební parcela o velikosti 784 m2. Lze tedy vystavět i zcela nové moderní bydlení na pozemku a ve stávajícím objektu realizovat podnikatelské plány. 

Dolní Podluží je malebná obec s polohou pro podnikání velmi výhodnou, na samé hranici s Německem. Obec nabízí občanskou vybavenost jako místní úřad, poštu, restaurace, kinokavárnu, sportoviště a koupaliště a žije bohatým kulturním životem. Je to populární výletní místo pro pěší turistiku, cyklisty, milovníky přírody a podstávkové roubené architektury, typické pro česko-německo-polské trojmezí.  

Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (11878 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Pozemek: 1742 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1846
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 102 plocha zahrady (m²): 1471 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 2870 m MHD 114 m školka 1149 m lékař 2161 m pošta 1497 m restaurace 1034 m škola 1421 m obchod 3278 m vlak 694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

11 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.28 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 560 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 180 let → 3.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 842 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Dolní Podluží, Velveta 06)
Nádraží: 680 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno