Prodej domu, penzionu, ubytovacího zařízení...

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s zastavěnou plochou 598 m², umístěný na pozemku o rozloze 1262 m², který nabízí široké možnosti využití. Nemovitost poskytuje značný potenciál k bydlení, případně k přestavbě na penzion nebo byty. V dolní části domu se nacház ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (7191 Kč/m²)
Užitná plocha: 598 m²
Pozemek: 1262 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: Miroslava Kárníková

Odhad reálné ceny

13.41 mil. Kč

rozpětí 10.63 mil. – 16.89 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.38 mil. Kč (2153 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 362 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 26.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno