Prodej vícegeneračního domu 218m², Hostouň

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva domy stojící na jednom pozemku v malebné obci Hostouň, konkrétně na ulici Hájecká. Tento vícegenerační dům má skvělou polohu a je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život. Větší d ...

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (36009 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 445 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Petr Bezunk - Poski REAL

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	7.85 mil. Kč	-5.3 %
02.09.2026	8.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

36 009 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.66 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.44 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.85 mil.
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno