prodej domu 177 m² s pozemkem 1 366 m²
Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 177 m², Lobendava Hledáte únik z města, čistou přírodu Šluknovského výběžku a dům, kde nemusíte hned po koupi spát v montérkách na zemi? Tento rodinný dům v Lobendavě prošel zásadními investicemi, takže to nejdůležitější – střecha, okna a teplo – je komplet vyřešené. Zbytek domu si doděláte podle vlastního tempa a vkusu. Co už je hotové a v cajku? Střecha a okna: Dům má úplně novou střechu a nová plastová okna, takže dovnitř nefouká ani nezatéká. Topení a elektrika: Rozvody elektřiny i topení jsou nově v mědi. O teplo se starají nová kamna na tuhá paliva s teplovodním výměníkem. Přízemí: V rozumném, udržovaném stavu a okamžitě obyvatelné. Můžete se nastěhovat a hned fungovat. Nahoře: Jedna krásná ložnice s šatnou je hotová. Na čem je potřeba zamakat? Interiér v patře: Je to ideální prostor pro ložnice nebo dětské pokoje, které si uděláte přesně tak, jak potřebujete. Fasáda: Kabát domu ještě chybí, takže estetiku zvenku si doladíte podle sebe. Proč zrovna Lobendava? Pokud chcete mít za domem klid, lesy a přírodu, kde lišky dávají dobrou noc (v tom nejlepším slova smyslu), Lobendava vás nadchne. Cenovka je rozumná a dům vám dává svobodu bydlet hned a budovat postupně. Na fotkách to vypadá fajn, ale nejlíp tu pohodu a klid v Lobendavě zažijete přímo na místě. Cestu na nejsevernější konec republiky si uděláte vy, prohlídku a občerstvení zařídím já.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (18638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-86492
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.5 % |
| 31.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
18 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.85 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 101 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 466 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci (střecha, okna, rozvody) se nachází v klidné lokalitě Šluknovského výběžku. Nutno dokončit interiér patra a fasádu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna na tuhá paliva s teplovodním výměníkem
- nutne investice
- Interiér v patře, fasáda
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Lobendava)
- Nádraží
- 2223 m (Horní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.30 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |