Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 731 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy ve Šluknově Nabízím vám chalupu ve Šluknově po velmi zdařilé rekonstrukci v centru města. Díky tomu je nyní ve velmi dobrém stavu. Zachovala si svůj osobitý charakter a kouzlo. S domem se prodává i zahrada ležící sotva 10 kroků od domu. V domě jsou nyní 4 samostatné apartmány, kde se může ubytovat až 19 osob. Navíc je zde další prostor před rekonstrukcí , který lze také využít pro libovolné účely. Může zde být další apartmán, společenská místnost či něco jiného. Fantazii se meze nekladou. Dispozice: apartmán 1 až pro 6 osob, samostatná koupelna s vanou, sprchou , wc apartmán 2 až pro 3 osoby, , malá kuchyňka, sprcha, wc apartmán 3 až pro 7 osob, kuchyň, koupelna, wc apartmán 4 pro 2 osoby, kuchyňský kout, koupelna , wc Všechny apartmány mají samostatné měření elektřiny a vody. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel i s ohřevem vody.. Pro větší romantiku jsou v přízemí krbová kamna s výměníkem. Také je zde příprava na elektrický kotel. Komín je vyvložkován. Voda je z řádu i z vlastní studny. Odpad je napojen na kanalizaci. Zahrada: Zde najdeme postavenou letní kuchyni s venkovním posezením, bazénem, grilem, trampolínou. I zde je voda z řádu a studny. Napojení na kanalizaci. Pozemek má dostatek parkovacích míst. Nově je zde vybudováno stání pro 2 obytná auta s připojením na vodu elektřinu a kanalizaci. Současný roční výnos nemovitosti je cca 300 tis. Kč. Předpokládaný výnos s připočtením z příjmu za obytná auta a případného 5 apartmánu může být klidně 350- 400tis. Kč za rok. Tato nemovitost je především určena pro investiční účely, protože již nyní je takto využívána. Nabízí mnoho možností a variant. Obec Šluknov a její okolí v posledních letech zažívá turistické oživení a je to znát na každém kroku. Příroda je rozmanitá a je zde krásně v každém ročním období. V Národním parku České Švýcarsko jsme do 15 minut. Pokud vás tato rozhodně zajímavá nemovitost zaujala zavolejte si o více informací. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (28895 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
731 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 257 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.19 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 071 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží
673 m (Šluknov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno