Nemovitosti

3+1 Hradec Králové Lípa

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, prodám nebo vyměním svůj byt 78m2 v Os. Vlast. Za malý domek nebo obytnou chalupu, byt je celkově po rekonstrukce s vybavením. Nové okna 3 sklo, podlahy měkký lino, krb jotun, plyn, infra , přímotop, odpady, kuchyně,pračka a sušička vše ...

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (88333 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Lukáš Drašnar

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 8.36 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno