prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 350 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata s užitnou plochou 36 m², terasou 16 m² a výhledem na Habrovický rybník Zrušena rezervace - opět v prodeji. Rekreační chata s užitnou plochou 36 m², terasou 16 m² a výhledem na Habrovický rybník Hledáte místo, kam můžete po práci nebo o víkendu utéct od ruchu města, a přitom zůstat jen pár minut od centra Ústí nad Labem? Pak by Vás mohla zaujmout tato zděná rekreační chata s krásným výhledem na Habrovický rybník. Chata se nachází v uzavřené a oplocené zahrádkářské kolonii spravované zahrádkářským svazem. Lokalita nabízí klidné, udržované a bezpečné prostředí s dlouholetou tradicí, ideální pro odpočinek i zahradničení. Jedná se o celou zděnou dvoupodlažní chatu s užitnou plochou 36 m², zastavěnou plochou 18 m² a pultovou střechou. Spodní podlaží slouží jako praktický prostor pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo zahradního nábytku. Součástí je také samostatné WC s pisoárem. V horním podlaží se nachází obytný prostor o dispozici 1+kk s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena elektrickým ohřívačem teplé vody. Z obytné části se vstupuje na prostornou terasu o výměře přibližně 16 m², ze které se otevírá krásný výhled na Habrovický rybník a okolní přírodu. Je to ideální místo pro ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení. Chata stojí na vlastním pozemku. Navazuje na ni rovinatá zahrada o výměře přibližně 350 m², která je dlouhodobě pronajata od zahrádkářského svazu. Roční nájemné činí pouhých 1 500 Kč, takže náklady na užívání jsou minimální. Velkou výhodou jsou také dvě vlastní parkovací stání přímo u zahrady. Chata je napojena na elektřinu 230/400 V a dvě sezónní vodovodní přípojky. Užitková voda je čerpána z Habrovického rybníka a je k dispozici zdarma. Druhým zdrojem je pitná voda z veřejného vodovodního řadu, u které se hradí pouze vodné. Pitná voda je zavedena jak do spodního podlaží, tak do kuchyňského koutu v obytné části chaty, což výrazně zvyšuje komfort jejího užívání. Odpad je sveden do septiku o objemu přibližně 1 m³. Součástí převodu je také spoluvlastnický podíl na přístupových cestách a správní budově zahrádkářské kolonie, jejíž součástí je mimo jiné společná moštárna. Pokud hledáte místo pro víkendovou rekreaci, zahradničení nebo příjemný odpočinek v přírodě s krásným výhledem a výbornou dostupností do Ústí nad Labem, může být právě tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01294
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
924 883 · váha 12 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 691 Kč/m² → 924 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 906 662 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Habrovice)
- Nádraží
- 3867 m (Telnice)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |