Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 117 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nádherný, prosvětlený byt 4+kk 117 m2 s prostornou terasou (33 m2), ve kterém se budete cítit jako v rodinném domě, avšak v pohodlí novostavby bytového domu. Užijte si klidné rodinné bydlení bez starostí o údržbu domu v tomto velkorysém a prakticky řešeném mezonetu. Byt je rozdělen na obytné patro, kterému dominuje obývací pokoj s plně vybavenou kvalitní kuchyní s přímým vstupem na prosluněnou jižně orientovanou terasu s naprostým soukromím. Druhé podlaží je oddělené od obytné části, což zajišťuje komfort při návštěvách. Nachází se zde dvě velkorysé ložnice s dostatkem úložného prostoru a koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. V bytě jsou také dvě úložné místnosti pro pračku a sušičku, vysavač a další potřebné vybavení. Byt se nachází v cihlové novostavbě z roku 2020, má velkoformátová okna s trojskly a dálkově ovládané předokenní žaluzie na všech oknech. Přímo vedle bytu na patře je praktický sklep/komora. Velkou výhodou je umístění v klidné části Dolních Počernic s výbornou občanskou vybaveností a množstvím zeleně. Přímo u domu je dětské hřiště, v pěší vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zdravotní středisko, několik restaurací a krásný zámecký park. V docházkové vzdálenosti (8 minut) je vlakové nádraží Praha-Dolní Počernice, ze kterého jste za 13 minut na Masarykově nebo Hlavním nádraží, vlakové spojení až 6x za hodinu.

Parametry

Cena
16.89 mil. Kč (144359 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2020
Podlaží
4
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V energetika: 101.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 643 m MHD 115 m školka 203 m lékař 203 m metro 2824 m pošta 647 m restaurace 445 m škola 246 m obchod 2603 m vlak 719 m

Odhad reálné ceny

16.71 mil. Kč
rozpětí 14.16 mil. – 19.90 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 17.16 mil. · váha 73 %
Model z dat 15.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 662 Kč/m² → 17.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.72 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Svatoňovická)
Nádraží
718 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno