Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji elegantní a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 55 m², jehož hlavní předností je prostorná terasa o velikosti 27 m². Terasa nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s přáteli nebo ranní kávu s výhledem do klidného soukromého rezidenčního parku plného zeleně.
Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu, který poskytuje komfortní a bezpečné bydlení s veškerým potřebným zázemím, přitom jen několik minut od širšího centra Prahy.
Dispozice bytu:
vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu,
samostatná ložnice s přístupem na terasu,
koupelna s vanou a toaletou,
praktická komora s přípravou pro pračku,
vstupní hala s prostorem pro vestavěné úložné skříně.
Standard a vybavení:
velkoformátová francouzská okna s venkovními elektricky ovládanými žaluziemi,
kombinace dřevěných podlah a kvalitní keramické dlažby,
bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon,
sklepní kóje,
nadstandardně prostorné parkovací stání.
Komfort rezidence:
Rezidence nabízí svým obyvatelům příjemné zázemí v podobě soukromého zeleného parku s dětským hřištěm, kavárny a restaurace s možností rozvozu jídla. K dispozici je také 24hodinová recepce, ostraha a kamerový systém. Bezpečnost zajišťuje rovněž kontrolovaný vstup do objektu prostřednictvím elektronických čipů.
Atraktivní lokalita:
Velkou výhodou je výborná poloha s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V pěší vzdálenosti se nachází park Parukářka, OC Atrium Flora, školy, obchody i sportovní a volnočasová zařízení. Díky dobrému napojení na MHD i hlavní komunikace je centrum Prahy snadno dostupné během několika minut.
Byt představuje skvělou kombinaci komfortního městského bydlení, soukromí a nadstandardního venkovního prostoru. Díky své dispozici, terase, parkování a atraktivní lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě zajímavá investiční nemovitost.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (215385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- amaranta
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
417 m
školka
118 m
lékař
76 m
metro
798 m
pošta
180 m
restaurace
104 m
škola
69 m
obchod
1867 m
vlak
2094 m
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
rozpětí 9.86 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.32 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 707 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Olšanská)
- Nádraží
- 871 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |