prodej chaty/chalupy 246 m² s pozemkem 245 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jiříkov - prodej rodinného domu 549m² - podstávková chalupa Chalupa s charakterem vily a možností dvou bytů nebo podnikání: Ve výhradním zastoupení klienta si Vám dovolujeme nabídnout prostornou podstávkovou chalupu lužické architektury z roku 1915 v Jiříkově - 2 km od Rumburka, v klidné části obce. Dům byl původně německou pekárnou a nabízí široké možnosti využití: – bydlení - dvougenerační dům - pronájem i drobné podnikání Přízemí Přízemí je v rekonstrukci a nachází se zde: • dvě původní roubené místnosti s trámovými stropy a původními dřevěnými okenicemi, • menší zděná místnost vhodná pro kuchyň nebo koupelnu, • chodba a prostorná hala s původní prosklenou dřevěnou stěnou, • technická místnost, • velká dílna směrem do dvora. Prostory jsou vhodné k obnově do původního stylu nebo k vybudování samostatného bytu či provozovny. 1. patro V patře se nachází světlý a suchý byt 3+kk: • prostorná kuchyň s jídelnou a obývací částí s kamny na tuhá paliva, • ložnice se dvěma vstupy (lze rozdělit na dva pokoje), • další velký pokoj, • koupelna s vanou, • samostatné WC, • hala se schodištěm. Podlahy tvoří původní repasovaná dřevěná prkna. Okna jsou původní špaletová a kastlová, vnitřní křídla jsou renovovaná. Další prostory • částečně podsklepeno se studánkou ve sklepě, • prostorná suchá půda vhodná pro vestavbu dalších místností, • menší svažitá zahrada, • zastřešený dvorek, • předzahrádka, • místo pro parkování 2 aut nebo stavbu garáže. Rekonstrukce a vybavení • nový vyvložkovaný komín, • nová elektroinstalace, • nové rozvody vody a odpadů, • revitalizovaná a prohloubená studna, • nový vyvážecí septik a kanalizace, • nové vodovodní čerpadlo, • nová opěrná zeď a oplocení přední části pozemku, • objekt je zabezpečen alarmem Jablotron • nová střešní krytina na zadní části střechy • nový nátěr přední části roubenky Vytápění je lokální na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Technické údaje • Rok výstavby: 1915 • Stav: po částečné rekonstrukci, další rekonstrukce zejména dolních prostor je nutná • Konstrukce: smíšená (cihla, kámen, roubené dřevo) • Podlaží: 2 + půda + sklep • Dispozice: přízemí – 3 místnosti + dílna, patro – 3+kk (lze upravit až na 4+kk) • Podlahová plocha: cca 250 m² (2 × 125 m²) • Pozemek: 548 m² • Energetická náročnost: G Inženýrské sítě • elektřina 220/400 V, • plyn v ulici není, • voda z vlastní kopané studny, další studánka ve sklepě (obec buduje vodovod), • kanalizační přípojka a vyvážecí septik. Přízemí lze využít také k drobnému podnikání. V minulosti zde fungovala pekárna a prodejna. Roubené místnosti lze citlivě zrekonstruovat a vytvořit například apartmán, ateliér nebo provozovnu.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (10122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 303 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-06040
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
10 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.76 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 540 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Prodej prostorné podstávkové chalupy v Jiříkově po částečné rekonstrukci. Přízemí vyžaduje další stavební úpravy a dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- vyvážecí septik a kanalizace
- topeni
- lokální na tuhá paliva a elektrickými přímotopy
- rok stavby
- 1915
- nutne investice
- rekonstrukce zejména dolních prostor je nutná
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jiříkov, předměstí)
- Nádraží
- 757 m (Jiříkov-Filipov)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |