Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám exkluzivní, designový byt 4+kk o celkové ploše 71 m² v ulici Novodvorská, Praha 4 - Lhotka. Byt se nachází v 5.NP panelového domu s výtahem a bude po rozsáhlé renovaci ve standardu novostavby (specifikace níže). Fotky v galerii jsou z našich jiných realizací a tento byt bude k dispozici ve stejném standardu. Popis bytu: • 4+kk • plocha: 64 m² (+ lodžie: 6 m², + sklep: 1 m²) • 5. NP z 8 Dispozice bytu: • obývací pokoj s kuchyňským koutem • 3x neprůchozí pokoj • předsíň • samostatná koupelna • samostatné WC • lodžie • sklep Renovace bytu zahrnuje: • kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi) • kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu • kompletní úprava povrchů stěn (štukování, malování) • nové laminátové podlahy chodba a kuchyň s obývacím pokojem Egger Basic EBL034 Chalet Eiche hell 8/31 Classic CLIC • podlahové obvodové lišty MDF lišta White & Black Cubica 40 bílá mat • kompletní renovaci koupelny a toalety • dlažbu BETONICO bílošedá 60x60 rekt. Značka: Rako • obklad BETONICO bílošedá 60x60 rekt. Značka: Rako • umyvadlo Laufen pro S 60 cm-bez skříňky • zrcadlo 60 x 80 cm s LED podsvícením • nové WC • umyvadlovou baterii Grohe Star edge 2020 Grohe Star edge 2020 chrom • sprchovou baterii Grohe Star edge 2020 chrom • sprchovou hadici s hlavicí Grohe Crometta s vario tyčí • nový sprchový kout/vanu • SDK strop s bodovými světly v chodbě, WC, koupelně • přípravu vývodů pro kuchyňskou linku - bez linky (více informací ohledně kuchyňské linky přímo u makléře) Popis bytového domu: Bytový dům je po kompletní revitalizaci, zahrnující rekonstrukci společných prostor, výměnu všech rozvodů, nová okna a nové vstupní dveře.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (123239 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
reins

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 14 m školka 356 m lékař 181 m metro 2312 m pošta 59 m restaurace 93 m škola 403 m obchod 211 m vlak 1305 m

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 75 %
Model z dat 9.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 026 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží
1345 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno