Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt 2kk, o velikosti 39,3 m2, ve 4.patře cihlového domu s novým výtahem. Byt má dva útulné pokoje, součástí jednoho z nich je i kuchyňská linka, včetně spotřebičů, varná plocha, trouba, pračka. Koupelna je se sprchovým koutem a a součástí je i toaleta. Teplo v bytě je zajištěno plynovým topením waw v obou pokojích a teplou vodu zajišťuje bojler, který se nachází v podhledu v koupelně. V bytě jsou nová okna. Doporučujeme prohlídku. Byt je vhodný  na investici i pro vlastní bydlení. V objektu je nyní vystavěn výtah, je zde nová půdní vestavba a střecha. Nachází se v blízkosti  Letenských sadů, parku Stromovka, skvělé spojení do centra Prahy. V blízkosti bytu se nachází vše co potřebujete, obchody, drogerie, bary, kino Biooko, tramvajová zastávka 2 min od domu. 
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.55 mil. Kč (219231 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: conbiz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 283 m školka 85 m lékař 38 m metro 1007 m pošta 98 m restaurace 38 m škola 267 m obchod 504 m vlak 652 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	8.55 mil. Kč	-2.7 %
24.09.2026	8.79 mil. Kč	-2.2 %
02.09.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.55 mil. Kč

219 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

7.11 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 149 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 660 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 8.79 mil. → 8.55 mil.
24.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.79 mil.
02.09.2026	přidáno