Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 46 m², Letovice

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (101087 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 32 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 351-NP00008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.65 mil. Kč	+42172.7 %
02.09.2026	11 000 Kč

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 662 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46839 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Letovice, Alb. Krejčího)
Nádraží: 1033 m (Letovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zdraženo 11 000 → 4.65 mil.
02.09.2026	přidáno