prodej domu 170 m² s pozemkem 414 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Horka u Libochovic (Evaň) Nabízíme rodinný dům v obci Horka u Libochovic. Jedná se o klidné místo obklopené lesy s krásným výhledem na České středohoří. První písemná zmínka o obci pochází už z roku 1415. Díky poloze na turistické trase mezi historickými městy Libochovice a Peruc je Horka ideální volbou pro ty, kteří hledají klid a přírodu, ale zároveň dobrou dopravní dostupnost. Dispozice domu Nemovitost tvoří dvě propojené části: • Původní stavba (opuka + cihla, částečně podsklepená): kuchyně, spíž a pokoj s klenutými stropy. Podkroví je neobydlené. • Přístavba z roku 1975 (tvárnice + cihla): - přízemí: ložnice, obývací pokoj, kuchyně, velká pracovna, koupelna a samostatná toaleta; navazuje garáž s jámou a sklad na uhlí - patro: velký obývací pokoj s krbem a balkonem s výhledem, nedokončená kuchyně se sociálním zázemím, vstup na prostornou terasu, velké půdní prostory • Další zázemí: hospodářské prostory, přístřešek na dřevo Technický stav • napojení na obecní vodovod • odpad sveden do jímky • elektřina zavedena • střešní krov v dobrém stavu, střecha sedlová, krytina pálená taška Pozemek • dva dvory – hlavní vstupní a menší hospodářský, oba se samostatným vstupem/vjezdem • menší zahrádka se vzrostlým ořechem Využití Dům nabízí velké bytové i nebytové prostory a flexibilní dispozici. Původně byl zamýšlený jako trojgenerační, dnes může sloužit jako velký dům pro rodinu, dvougenerační bydlení nebo dům, kde můžete kombinovat bydlení s prací, podnikáním, rekreací apod. Dopravní dostupnost • autobusová zastávka v obci • Libochovice: 9 min autem • Litoměřice: 29 min autem • Praha – Letňany: 40 min autem Přijďte se podívat a objevte možnosti tohoto domu v klidném prostředí Českého středohoří. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 206 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09338
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
22 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.55 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 245 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31
Vícegenerační dům v obci Evaň kombinuje původní stavbu a přístavbu ze 70. let s krásným výhledem na České středohoří. Vzhledem k rozsahu a starším prvkům je nutno počítat s modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- stav strechy
- krov v dobrém stavu, krytina pálená taška
- prislusenstvi
- garáž s jámou, sklad na uhlí, hospodářské prostory, přístřešek na dřevo, balkon, terasa
- rok rekonstrukce
- 1975
Dostupnost
- Zastávka
- 4213 m (Černochov)
- Nádraží
- 1698 m (Křesín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |