prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 400 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady se zahr. chatkou v Duchcově Nabízíme k prodeji zahradu o ploše 400 m² (pozemek ve vlastnictví Města Duchcov - pronájem Zahr. Organizace II. Duchcov), na které je umístěna zděná chatka (20 m²), komplet podsklepená, elektroinstalace vč. sklepa, rozvod vody (užitková - sezonní), možnost čerpání pitné vody celoročně ve společenské budově v areálu Zahrádkářského svazu. V chatě kamna na tuhá paliva. Vedle chaty se nachází pergola s posezením, venkovní udírna, zcela nová montované kůlna, 7x ovocné stromy, rybíz, víno, okrasné keře atd.. Samostatný elektroměr. Na pozemek je přivedena užitková voda, celoročně pitná voda k dispozici ve společenské budově Zahr. svazu. Parkování je v okolí bezproblémové. Zahrada je umístěna na opravdu krásném místě ve vyhledávané lokalitě Duchcov - vedle Zámecké zahrady na parcele č. 2911/1 k. ú. Duchcov, a je v majetku Města Duchcov - dlouhodobý podnájem je zajišťován prostřednictvím Českého zahrádkářského svazu č. 2 ZO Duchcov. Cena je konečná, bez dalších poplatků, tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy. Pro bližší informace či v případě zájmu o prohlídku jsem pro Vás k dispozici na uvedeném telefonním čísle. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (32107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06487
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 1.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
984 168 · váha 26 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 149 Kč/m² → 984 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 864 936 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
- Nádraží
- 1413 m (Háj u Duchcova)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |