prodej domu 225 m² s pozemkem 1 749 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 225 m², Velký ŠenovMikulášovická Domov, kde je dostatek prostoru pro rodinu, koníčky i nové začátky. Některé nemovitosti zaujmou svými parametry. Jiné si získají srdce atmosférou, prostorem a možnostmi, které nabízejí. A právě takový je tento rodinný dům, který čeká na nové majitele, kteří mu vdechnou nový život podle vlastních představ. Dům nabízí velkorysý prostor vhodný pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení i rekreační využití. Jeho největší předností je kombinace obytné části, rozsáhlého hospodářského zázemí a pozemku, který otevírá široké možnosti budoucího využití. Součástí nemovitosti je prostorná stodola, která může sloužit jako garáž pro několik vozidel, dílna, sklad, prostor pro podnikání, rodinné zázemí nebo místo pro realizaci vašich koníčků. Na stodolu navazuje praktická dílna a přístřešek na uskladnění dřeva. Za hospodářskou částí se nachází příjemný pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro vytvoření vlastní zahrady, výsadbu ovocných stromů, chov drobných hospodářských zvířat, vybudování bazénu nebo jednoduše místo pro odpočinek a relaxaci. Vytápění domu zajišťuje výkonný kotel na tuhá paliva, který bez problémů vytopí celý objekt. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, disponuje novými rozvody elektřiny, přípojkou plynu a samozřejmostí je také připojení k internetu. Velkou výhodou je klidné a příjemné sousedství, základní občanská vybavenost v dosahu a okolní příroda, která vytváří ideální prostředí pro rodinný život i odpočinek od každodenního ruchu. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a dostatkem prostoru pro realizaci vlastních představ, může být právě tento dům místem, kde vznikne váš nový domov. Rád vám poskytnu veškeré další informace a osobně vás provedu touto zajímavou nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (19067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1749 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86682
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 149 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 849 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 648 m (Velký Šenov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |