prodej domu 225 m² s pozemkem 1 749 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 225 m², Velký ŠenovMikulášovická Velký dům, prostorný pozemek a zázemí, které u běžné nemovitosti jen tak nenajdete. Ve Velkém Šenově nabízíme rodinný dům o užitné ploše přibližně 225 m² na pozemku o celkové výměře 1 749 m². Součástí nemovitosti je také velká stodola, dílna a další hospodářské zázemí. Dům je určen k postupné rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro rodinné či vícegenerační bydlení, ale také pro podnikání, skladování, auta nebo nejrůznější koníčky. Velkou předností je právě prostorná stodola, kterou lze využít jako garáž pro více vozidel, dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Navazuje na ni další dílna a přístřešek na dřevo. Za domem se nachází zahrada s dostatkem prostoru pro odpočinek, bazén, pěstování, ovocné stromy nebo chov drobných hospodářských zvířat. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, má nové rozvody elektřiny, plynovou přípojku a internetové připojení. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Tato nabídka může být ideální pro někoho, kdo hledá nejen bydlení, ale také pořádný kus prostoru navíc. Pokud vás nemovitost zaujala, rád vám poskytnu další informace a osobně vás provedu. Pomoci vám můžeme také s financováním koupě i případné rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1749 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86682
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
17 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.03 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 456 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 849 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:31
Jedná se o prostorný rodinný dům s velkou stodolou a pozemkem ve Velkém Šenově vhodný k vícegeneračnímu bydlení nebo podnikání. Nemovitost vyžaduje postupnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, dílna, přístřešek na dřevo, zahrada
- nutne investice
- postupná rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 648 m (Velký Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |