pronájem bytu 5+kk 191 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, Kozácká 197-17, pronájem Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout exkluzivní pronájem prosvětleného a nadstandardního bytu 5+kk v klidné rezidenční čtvrti na rozhraní Vinohrad a Vršovic, přímo u Havlíčkových sadů (Gröbovky). Tento výjimečný domov ve citlivě zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem v ulici Kozácká nabízí celkovou užitnou plochu 191 m² (včetně terasy o výměře 18,7 m² a prostorného sklepa o výměře 7,7 m²). Hlavní přednosti bytu: • Velkorysá dispozici: Byt tvoří čtyři neprůchozí ložnice, světlý obývací pokoj, kompletně vybavená kuchyně, malá a velká koupelna, separé WC pro hosty a komora. • Venkovní zázemí: Obrovská terasa (18,7 m²) pro příjemné venkovní posezení. • Úložné prostory: K jednotce náleží sklep o výměře 7,7 m². • Parkování: Možnost zajištění pronájmu dvou parkovacích stání za velmi příznivých podmínek. • Lokalita: Ulice Kozácká leží v klidné části na rozhraní Vinohrad a Vršovic. Hned za rohem se nachází park Gröbovka ideální k procházkám či sportu. Okolí nabízí vyhlášené kavárny, bistra, obchody a kompletní občanskou vybavenost s výbornou dopravní dostupností do centra. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní kancelář…
Parametry
- Cena
- 59 999 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa : 19 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2008
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-993281
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 59 999 Kč | -7.7 % |
| 02.09.2026 | 64 999 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 999 Kč
314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 154 Kč
69 431 – 94 555 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
82 157 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
70 848 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 157 Kč (rozpětí 70 960 Kč – 95 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 70 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 999 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32
Nadstandardní a prostorný byt 5+kk po rekonstrukci v atraktivní lokalitě u parku Gröbovka. Byt disponuje velkou terasou a možností pronájmu parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- terasa 18,7 m2, sklep 7,7 m2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | zlevněno 64 999 → 59 999 |
| 11.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |