prodej domu 80 m² s pozemkem 185 m²
Ledvice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 80 m², LedviceHřbitovní Hledáte klidné místo kousek od Teplic s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ? V Ledvicích na vás čeká dvoupatrový rodinný dům s menší útulnou zahradou o celkové výměře pozemku 185 m². Nemovitost je v původním stavu a nabízí ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Částečná rekonstrukce již byla započata, zbytek si můžete dokončit přesně podle svých představ a potřeb. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a ohřev teplé vody zajišťuje zásobníkový bojler. Velkým bonusem je prostorný sklep, který nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, technické zázemí, prostor pro uskladnění sezónních věcí nebo například vinný sklep. Součástí domu je také menší útulná zahrádka, ideální pro odpočinek, grilování nebo drobné zahradničení. Další výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem, kde pohodlně zaparkuje i několik automobilů. Ledvice jsou vyhledávanou lokalitou díky klidnému bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Teplic i okolních měst. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce hledající vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí dům zrekonstruovat podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-87489
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.63 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 762 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Ledvice, kino)
- Nádraží
- 1251 m (Chotějovice)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |