Prodej domu 7+1 208m2, Jana Očka - Vlašim.

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.50 mil. Kč (9520 Kč/m²)

Užitná plocha

1208 m²

Pozemek

549 m²

Dispozice

7+1

Na trhu od

02.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Aleš Doubek - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.14 mil. Kč (4349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.48 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.54 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 54.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu